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浙江在線-住在杭州網杭州7月18日訊（浙江在線記者 盛哲徽） 如果現在還有人說杭州土地沒有退燒，那一定是在睜眼說瞎話。
在7月17日的土拍中，最為重量級的南星地塊，成交樓面價僅為36086元/㎡，雖然不至於像某些媒體說的那樣有“大跌”這麼誇張，但即便是將配建等附加條件都算上，該宅地的實際成交價還是低於保利的南星地塊。加上此前蕭山市北、良渚等地的土地遇冷，土地市場價格觸頂已成定局。
土地退燒瞭，和我們這些普通的吃瓜群眾有什麼關系？有人可能會說瞭，地價降瞭，房價自然也會降啊，這樣老百姓買房的成本就低瞭。
那麼，真的會是這樣嗎？
7月16日低價成交的南星地塊
①
要知道土地退燒對我們普通人的意義，那就該先知道，土地彩色番茄｜彩色番茄批發｜彩色番茄訂購退燒後會發生什麼？
一般來說，首櫻桃禮盒｜櫻桃禮盒推薦先想到的肯定是去看過往的經驗。
但遺憾的是這個方法並不可行。由於搖號、限價等調控新玩法的存在，杭州現在的市場環境和過去早已大不相同，以過去的經驗來看現在，難免會有點out。
那就橫向的參考其他城市。就拿杭州來說，隔壁的南京就是很好的參考樣本。
有人可能會說：每個城市的情況都是不一樣的，這樣參考也沒意義啊。這話隻說對瞭一半，少數城市的情況還是很相似的。
為什麼是南京？
首先，它和杭州一樣，都是次一線城市；其次，它也是要搖號的；再次，南京也存在大量供地的情況。
南京的土地降溫比杭州要稍微早些，大約發生在2017年12月。
南京和杭州樓市對比
在土地降溫後，南京樓市較為明顯的變化有：
1、成交量下跌，今年上半年，南京無論是新房還是二手房，成交量都較過去同期有所下降；
2、二手房價格增速放緩，過去一年快速跳升的二手房價停止瞭“瘋狂”；
3、板塊兩極分化，一些非熱點板塊的中簽率不斷提高。
②
回過頭來看杭州，是不是覺得一目瞭然瞭？
沒錯，南京土地降溫後的這些變化，杭州事實上已在發生瞭。
先來看成交量。
新房這邊，應該沒什麼懸念。目前看來，下半年限價放松的跡象並不明顯，因而商品房的供應量很難出現大的提升，成交量很可能維持在一個較低的水平。
二手房這邊，上半年的成交還算不錯，但這種勢頭下半年卻未必保持的住。6月杭州二手房成交量為9227套，在連漲三個月後首次出現下跌，降幅為16%，熱度明顯下降。
然後是二手房價格增速放緩這點，同樣的，這個趨勢在杭州也已經出現。
國傢統計局的數據顯示，上半年，杭州二手房價格連續6個月環比上漲，但從同比數據看，漲幅明顯回落，同比指數從119跌至107。
至於板塊兩極分化，目前來看也已有些眉目。
熱門的板塊如大江東，搖號的平均中簽率隻有4%，而像臨安市區，搖號的平均中簽率卻高達63.3%，相當於是前者的15倍。
而且就目前的情況看，搖號和土地的熱度恰好是一個正相關的關系，中簽率較高的幾個板塊，像臨安、錢江新城，其地價已有明顯的轉涼跡象。
③
既然如此，不妨展望下，這種變化和趨勢持續下去，對我們普通人有什麼影響？
1、新房成交量下跌。這絕對不是什麼好消息，因為就目前的情況看，杭州的成交量下跌很大程度上是供應量萎縮造成的。直白點說，大傢能買的新房少瞭，成交自然就少瞭。
2、二手房成交下跌價格增速放緩。成交量下跌，意味著二手房的庫存會增多，相應的，購房者的選擇也就增多瞭。而價格增速的放緩，則意味著這兩年杭州樓市普遍存在的價格倒掛現象，將不會愈發嚴重，甚至會隨著高價地項目的入市，漸漸被抹平。
3、搖號兩極分化。大潮退去之後才知道誰在裸泳，一些價格虛高的板塊將逐漸被拋棄，相應的，它們的中簽率也會提升到一個較高的水平，甚至可能出現一大批不搖號樓盤。
針對上述這些可能出現的影響，該怎麼應對呢？
記者在這裡有兩點建議：
1、考慮到新房的供應量不多，因而不要將全部的精力都放在新房上，隨著一二手房價差的縮小，一些板塊二高雄進口水果批發｜高雄進口水果批發商手房將重新找回性價比，可以適當的向二手房市場轉移。
2、對於急於買一套房子自住的剛需而言，要敢於從熱門板塊抽身而退，即便是預期下降，熱門板塊的搖號中簽率仍不會太低，相對的，非熱門板塊的中簽率卻可能會大幅提升。
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